1. Évaluez votre budget et votre capacité d’emprunt
Avant même de regarder les maisons, il est essentiel de déterminer combien vous pouvez vous permettre d’acheter.
Prix moyen d’une maison à Québec : En 2024, le prix médian des maisons unifamiliales à Québec est d’environ 365 000 $, tandis que celui des condos tourne autour de 270 000 $.
Mise de fonds : Pour une maison en dessous de 500 000 $, la mise de fonds minimale est de 5 % du prix d’achat. Pour une maison au-dessus de ce montant, il faudra compter 10 % sur la partie excédentaire.
Préapprobation hypothécaire : Avant de chercher une propriété, consultez votre institution financière ou un courtier hypothécaire pour connaître le montant que vous pouvez emprunter.
2. Déterminez vos besoins et vos critères
Chaque acheteur a des priorités différentes. Prenez le temps de bien définir vos critères :
Type de propriété : Maison unifamiliale, condo, duplex?
Localisation : Préférez-vous un quartier dynamique ou un secteur plus résidentiel?
Nombre de chambres et de salles de bain : Quelle taille de maison correspond à vos besoins actuels et futurs?
Proximité des services : Écoles, transport en commun, commerces.
3. Trouvez le bon courtier immobilier
Les avantages d’un courtier :
Accès à des propriétés avant même leur mise sur le marché
Conseils stratégiques pour la négociation
Accompagnement administratif et juridique
4. Planifiez les coûts supplémentaires
En plus du prix d’achat, prévoyez les frais suivants :
Frais de notaire : Entre 1 000 $ et 1 500 $
Taxe de bienvenue : Varie selon le prix d’achat (environ 1,5 % pour une maison de 300 000 $)
Inspection préachat : Environ 500 $ – 700 $
Frais de déménagement et aménagement
5. Visitez et analysez les propriétés
Lors des visites, soyez attentif aux points suivants :
L’état de la toiture et de la fondation
L’isolation et les fenêtres
Les coûts d’entretien et de chauffage
Le voisinage et la qualité de vie dans le quartier
